Un bailleur à Chartres peut-il demander une révision supérieure à l'IRL ?

Non. Conformément à la législation en vigueur, la révision annuelle est strictement limitée à la variation de l'IRL. Le bailleur ne peut pas imposer une hausse supérieure lors de la révision ordinaire. Ce guide est fourni à titre informatif.

Que faire si mon locataire conteste la révision de loyer à Orléans ?

Ce guide est fourni à titre informatif et n'a pas vocation à traiter des litiges locatifs. En règle générale, en cas de désaccord, les parties peuvent avoir recours à la Commission Départementale de Conciliation (CDC) avant toute procédure judiciaire. Le calcul IRL étant objectif et basé sur des indices publics, il peut être présenté comme justificatif.

La prescription d'un an s'applique-t-elle différemment selon les villes ?

Non, le délai d'un an joue de façon uniforme sur tout le territoire national — à Orléans, Tours, Chartres comme ailleurs. Une précision de vocabulaire s'impose toutefois : l'Art. 17-1 I, alinéa 3, de la Loi 89-462 ne pose pas une prescription mais une renonciation réputée acquise au bénéfice de la clause « pour l'année écoulée ». Elle ne peut donc être ni interrompue ni suspendue, et la hausse abandonnée sort définitivement de l'assiette du loyer.

Y a-t-il un modèle de lettre de révision IRL à utiliser ?

Ce guide est fourni à titre informatif. En règle générale, la lettre de révision doit mentionner l'ancien IRL, le nouvel IRL, le loyer actuel, le loyer révisé et la date d'effet de la révision. Aucun formulaire officiel n'est imposé par la loi, mais le bailleur doit conserver une trace écrite de cette notification.

Guide RégionalMis à jour avril 2026

Calcul Augmentation Loyer Centre-Val de Loire

Guide du calcul de l'augmentation du loyer en Centre-Val de Loire. Indice IRL de l'INSEE, Art. 17-1 Loi 89-462.

Réponse Rapide

En Centre-Val de Loire, l'augmentation annuelle du loyer d'habitation se calcule selon la formule prévue par l'Art. 17-1 de la Loi 89-462 : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). L'indice IRL est publié trimestriellement par l'INSEE.

Loyer d'habitation en Centre-Val de Loire ?

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Centre-Val de Loire — en bref

Loyer d'annonce, charges comprises

11,6 €/m²

Part de locataires

34%

Le Centre-Val de Loire bénéficie de la proximité de l'Île-de-France, ce qui influence positivement les marchés d'Orléans et Chartres. Tours est un pôle universitaire et médical important. Les loyers restent globalement accessibles dans l'ensemble de la région.

Le loyer provient de la « carte des loyers » 2025 du ministère de la Transition écologique et de l'ANIL : il s'agit d'un loyer d'annonce charges comprises, estimé par modèle, agrégé ici par région et pondéré par le parc locatif privé (INSEE RP2023) — ni un loyer médian, ni un loyer observé. La part de locataires vient du recensement INSEE 2023. L'indice IRL utilisé pour le calcul est l'indice officiel de l'INSEE.

Exemple de calcul

Exemple illustratif pour Centre-Val de Loire : un logement de 50 m² au loyer moyen de 11,6 €/m²/mois (environ €580,00/mois), en supposant une variation annuelle de l'indice IRL de 3,5 %. Les valeurs réelles dépendent de l'indice IRL officiel de l'INSEE applicable à la période du bail.

Loyer mensuel actuel (50 m²): €580,00/mois
Variation IRL annuelle: 3,5%
Hausse annuelle: €243,60
Nouveau loyer mensuel: €600,30/mois

Comment ça marche

Saisissez vos données

Loyer actuel, date du bail, dernière révision

Calcul automatique

Indice IRL officiel de l'INSEE appliqué

Notification formelle

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La révision annuelle du loyer d'habitation est un droit du bailleur prévu par la Loi 89-462. Cet outil calcule automatiquement le nouveau loyer et génère une notification formelle au locataire.

Questions Fréquentes

Comment calculer la révision du loyer avec l'IRL à Orléans ?

Conformément à l'Art. 17-1 de la Loi 89-462, la formule est : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). Ce guide est fourni à titre informatif. Le résultat obtenu représente le loyer maximum pouvant être réclamé lors de la révision annuelle.

Qu'est-ce que la révision annuelle du loyer et en quoi diffère-t-elle d'un renouvellement de bail ?

Ce guide explique qu'en règle générale, la révision annuelle est une mise à jour du loyer en cours de bail, limitée à la variation de l'IRL et conditionnée par une clause de révision. Le renouvellement de bail est un événement distinct, survenant à l'échéance du contrat, qui peut donner lieu à une réévaluation selon d'autres critères légaux.

Mon logement à Tours est classé DPE F : la révision IRL peut-elle être appliquée ?

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent pas faire l'objet d'une augmentation de loyer lors de la révision annuelle, en Centre-Val de Loire comme ailleurs. Le champ de ce gel est fixé par le IV de l'art. 159 de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 : il vise les contrats de location « conclus, renouvelés ou tacitement reconduits » à compter du 24 août 2022 (à compter du 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte). C'est la reconduction tacite qui, en pratique, fait entrer dans le dispositif la quasi-totalité des baux en cours.

Quelle est la fréquence de publication de l'IRL par l'INSEE ?

L'IRL est publié trimestriellement par l'INSEE, soit quatre fois par an. Ce guide explique que chaque trimestre correspond à une période de trois mois (T1 = janvier-mars, T2 = avril-juin, T3 = juillet-septembre, T4 = octobre-décembre). L'INSEE publie l'IRL environ deux semaines après la fin du trimestre : l'indice du 4e trimestre 2025 a été publié le 15 janvier 2026 et celui du 2e trimestre 2026 le 10 juillet 2026. Le délai de deux à trois mois parfois évoqué concerne les indices commerciaux ILC et ILAT, non l'IRL.

Loyer d'habitation en Centre-Val de Loire ?

La révision annuelle du loyer d'habitation est un droit du bailleur prévu par la Loi 89-462. Cet outil calcule automatiquement le nouveau loyer et génère une notification formelle au locataire.

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Pour aller plus loin

Sources

Outil informatif édité par BureauGuard AI. Nous ne sommes pas un cabinet d'avocats et ne fournissons pas de conseil juridique. Les calculs reposent sur l'indice de référence des loyers (IRL) officiel publié par l'INSEE.