Calcul Augmentation Loyer Auvergne-Rhône-Alpes
Guide du calcul de l'augmentation du loyer en Auvergne-Rhône-Alpes. Indice IRL de l'INSEE, Art. 17-1 Loi 89-462.
Réponse Rapide
En Auvergne-Rhône-Alpes, l'augmentation annuelle du loyer d'habitation se calcule selon la formule prévue par l'Art. 17-1 de la Loi 89-462 : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). L'indice IRL est publié trimestriellement par l'INSEE.
Loyer d'habitation en Auvergne-Rhône-Alpes ?
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Auvergne-Rhône-Alpes — en bref
Loyer d'annonce, charges comprises
13,5 €/m²
Part de locataires
39%
Auvergne-Rhône-Alpes est la deuxième région économique de France. Le marché lyonnais est particulièrement dynamique, avec un encadrement des loyers en vigueur à Lyon depuis novembre 2021. Grenoble et Clermont-Ferrand présentent des loyers nettement inférieurs à la capitale régionale.
Le loyer provient de la « carte des loyers » 2025 du ministère de la Transition écologique et de l'ANIL : il s'agit d'un loyer d'annonce charges comprises, estimé par modèle, agrégé ici par région et pondéré par le parc locatif privé (INSEE RP2023) — ni un loyer médian, ni un loyer observé. La part de locataires vient du recensement INSEE 2023. L'indice IRL utilisé pour le calcul est l'indice officiel de l'INSEE.
Exemple de calcul
Exemple illustratif pour Auvergne-Rhône-Alpes : un logement de 50 m² au loyer moyen de 13,5 €/m²/mois (environ €675,00/mois), en supposant une variation annuelle de l'indice IRL de 3,5 %. Les valeurs réelles dépendent de l'indice IRL officiel de l'INSEE applicable à la période du bail.
- Loyer mensuel actuel (50 m²)
- €675,00/mois
- Variation IRL annuelle
- 3,5%
- Hausse annuelle
- €283,50
- Nouveau loyer mensuel
- €698,63/mois
Comment ça marche
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La révision annuelle du loyer d'habitation est un droit du bailleur prévu par la Loi 89-462. Cet outil calcule automatiquement le nouveau loyer et génère une notification formelle au locataire.
Questions Fréquentes
Comment calculer la révision du loyer avec l'IRL à Lyon ?
Conformément à l'Art. 17-1 de la Loi 89-462, la formule est : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). L'IRL utilisé est celui publié par l'INSEE pour le trimestre de référence mentionné dans le bail. Ce guide est fourni à titre informatif.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Lyon ?
Conformément à la législation en vigueur, l'encadrement des loyers est applicable à Lyon et Villeurbanne depuis novembre 2021, et il s'est étendu à Grenoble-Alpes Métropole — 21 communes — depuis le 20 janvier 2025. Le dispositif joue au moment de la fixation du loyer : le A du III de l'art. 140 de la loi ELAN plafonne le loyer de base au loyer de référence majoré « lors de la conclusion du contrat de location ». Il ne plafonne pas la révision annuelle fondée sur l'Art. 17-1 : les baux en cours et leurs reconductions tacites ne sont pas concernés, de sorte qu'une révision IRL peut conduire à dépasser le loyer de référence majoré. Ce guide est fourni à titre informatif.
La révision IRL est-elle obligatoire chaque année ?
Non, la révision n'est pas automatique. Elle doit être demandée par le bailleur et ne peut intervenir que si le bail contient une clause de révision. Si le bailleur laisse passer un an à compter de la date de prise d'effet de la révision, l'Art. 17-1 I, alinéa 3, de la Loi 89-462 le répute avoir renoncé au bénéfice de la clause pour l'année écoulée : il ne s'agit pas d'une prescription — cette renonciation réputée ne peut être ni interrompue ni suspendue — et la hausse correspondante sort définitivement de l'assiette, la révision suivante repartant du loyer non révisé.
Mon logement est classé DPE F à Grenoble : puis-je augmenter le loyer ?
Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus faire l'objet d'une augmentation de loyer, en Auvergne-Rhône-Alpes comme ailleurs. Le champ de ce gel est fixé par le IV de l'art. 159 de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 : il vise les contrats de location « conclus, renouvelés ou tacitement reconduits » à compter du 24 août 2022 (à compter du 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte). C'est la reconduction tacite qui, en pratique, fait entrer dans le dispositif la quasi-totalité des baux en cours. La révision IRL reste calculable à titre indicatif mais son application est légalement écartée pour ces logements.
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Pour aller plus loin
Sources
- INSEE — Indice de référence des loyers (IRL)
- Légifrance — Art. 17-1 Loi n°89-462 du 6 juillet 1989
- Service-Public — Augmentation et révision du loyer en cours de bail
Outil informatif édité par BureauGuard AI. Nous ne sommes pas un cabinet d'avocats et ne fournissons pas de conseil juridique. Les calculs reposent sur l'indice de référence des loyers (IRL) officiel publié par l'INSEE.