Quelle est la prescription applicable si je n'ai pas révisé à temps ?

Il ne s'agit pas exactement d'une prescription. L'Art. 17-1 I, alinéa 3, de la Loi 89-462 prévoit qu'à défaut de manifester sa volonté d'appliquer la révision dans un délai d'un an suivant sa date de prise d'effet, le bailleur « est réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l'année écoulée ». C'est donc une renonciation réputée acquise, et non un délai de prescription : elle ne peut être ni interrompue ni suspendue. La conséquence dépasse la seule rétroactivité — la hausse de l'année écoulée disparaît définitivement de l'assiette, et la révision suivante repart du loyer non révisé. La révision demandée ensuite prend effet à la date de la demande et se calcule sur le loyer non révisé. Ce guide est fourni à titre informatif.

Comment trouver l'IRL du trimestre de référence de mon bail ?

L'IRL est publié trimestriellement par l'INSEE sur son site officiel (insee.fr). Ce guide explique que l'indice à utiliser est celui mentionné dans le bail comme trimestre de référence. Si le bail ne le précise pas, on retient en règle générale le dernier IRL publié à la date de signature du contrat.

Le calcul IRL s'applique-t-il aux locations saisonnières en Nouvelle-Aquitaine ?

Non. Conformément à la législation en vigueur, l'IRL s'applique exclusivement aux baux d'habitation principale soumis à la Loi 89-462. Les locations saisonnières, les baux meublés touristiques et les résidences secondaires sont régis par d'autres dispositions et ne sont pas soumis à la révision IRL.

Peut-on appliquer une hausse supérieure à l'IRL si le logement a été rénové ?

En règle générale, la révision annuelle est strictement limitée à la variation de l'IRL et une hausse supérieure n'est pas permise à ce titre. La rénovation n'ouvre pas de supplément automatique : en cours de bail, la seule majoration prévue est celle du II de l'Art. 17-1 de la Loi 89-462, qui suppose que les parties soient convenues, par une clause expresse, de travaux d'amélioration que le bailleur fera exécuter, la majoration étant alors fixée par le contrat ou par un avenant. Le III du même article écarte ce mécanisme pour les logements classés F ou G. Le complément de loyer, lui, relève des zones d'encadrement et se fixe à la conclusion du contrat, non en cours de bail. Ce guide est fourni à titre informatif.

Guide RégionalMis à jour avril 2026

Calcul Augmentation Loyer Nouvelle-Aquitaine

Guide du calcul de l'augmentation du loyer en Nouvelle-Aquitaine. Indice IRL de l'INSEE, Art. 17-1 Loi 89-462.

Réponse Rapide

En Nouvelle-Aquitaine, l'augmentation annuelle du loyer d'habitation se calcule selon la formule prévue par l'Art. 17-1 de la Loi 89-462 : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). L'indice IRL est publié trimestriellement par l'INSEE.

Loyer d'habitation en Nouvelle-Aquitaine ?

Calcul gratuit — aucune carte bancaire requise

Nouvelle-Aquitaine — en bref

Loyer d'annonce, charges comprises

12,2 €/m²

Part de locataires

35%

La Nouvelle-Aquitaine est la plus grande région de France par superficie. Bordeaux connaît une forte tension locative depuis 2015. L'encadrement des loyers est applicable à Bordeaux depuis juillet 2022.

Le loyer provient de la « carte des loyers » 2025 du ministère de la Transition écologique et de l'ANIL : il s'agit d'un loyer d'annonce charges comprises, estimé par modèle, agrégé ici par région et pondéré par le parc locatif privé (INSEE RP2023) — ni un loyer médian, ni un loyer observé. La part de locataires vient du recensement INSEE 2023. L'indice IRL utilisé pour le calcul est l'indice officiel de l'INSEE.

Exemple de calcul

Exemple illustratif pour Nouvelle-Aquitaine : un logement de 50 m² au loyer moyen de 12,2 €/m²/mois (environ €610,00/mois), en supposant une variation annuelle de l'indice IRL de 3,5 %. Les valeurs réelles dépendent de l'indice IRL officiel de l'INSEE applicable à la période du bail.

Loyer mensuel actuel (50 m²): €610,00/mois
Variation IRL annuelle: 3,5%
Hausse annuelle: €256,20
Nouveau loyer mensuel: €631,35/mois

Comment ça marche

Saisissez vos données

Loyer actuel, date du bail, dernière révision

Calcul automatique

Indice IRL officiel de l'INSEE appliqué

Notification formelle

Téléchargez la lettre pour le locataire

La révision annuelle du loyer d'habitation est un droit du bailleur prévu par la Loi 89-462. Cet outil calcule automatiquement le nouveau loyer et génère une notification formelle au locataire.

Questions Fréquentes

Comment calculer la révision du loyer avec l'IRL à Bordeaux ?

Conformément à l'Art. 17-1 de la Loi 89-462, le calcul s'effectue ainsi : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). L'ancien IRL est celui du trimestre de référence du bail, et le nouvel IRL celui du même trimestre l'année suivante. Ce guide est fourni à titre informatif.

L'encadrement des loyers est-il applicable à Bordeaux ?

Conformément à la législation en vigueur, l'encadrement des loyers s'applique à Bordeaux depuis juillet 2022. La région compte un second territoire concerné, souvent oublié : le Pays Basque, où le dispositif est en vigueur dans 24 communes depuis le 25 novembre 2024. Dans les deux cas, l'encadrement plafonne le loyer de base « lors de la conclusion du contrat de location » (A du III de l'art. 140 de la loi ELAN) ; il ne plafonne pas la révision annuelle de l'Art. 17-1, qui s'applique aux baux en cours et à leurs reconductions tacites sans être bornée par le loyer de référence majoré. Ce guide est fourni à titre informatif.

La clause de révision est-elle présente dans tous les baux ?

Non. Ce guide explique qu'en règle générale, la clause de révision doit figurer explicitement dans le contrat de bail pour que la révision soit applicable. En l'absence de cette clause, le loyer ne peut pas être révisé à la hausse en cours de bail, même si l'IRL a évolué favorablement.

Mon logement est classé DPE G à Limoges : puis-je réviser le loyer ?

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G (passoires énergétiques) ne peuvent plus faire l'objet d'une augmentation de loyer lors de la révision annuelle, en Nouvelle-Aquitaine comme ailleurs. Le champ de ce gel est fixé par le IV de l'art. 159 de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 : il vise les contrats de location « conclus, renouvelés ou tacitement reconduits » à compter du 24 août 2022 (à compter du 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte). C'est la reconduction tacite qui, en pratique, fait entrer dans le dispositif la quasi-totalité des baux en cours.

Loyer d'habitation en Nouvelle-Aquitaine ?

La révision annuelle du loyer d'habitation est un droit du bailleur prévu par la Loi 89-462. Cet outil calcule automatiquement le nouveau loyer et génère une notification formelle au locataire.

€19 pour calcul & lettre vs €150+ avocat

Autres Régions

occitanie hauts de france provence alpes cote d azur grand est

Autres Régions →

Pour aller plus loin

Sources

Outil informatif édité par BureauGuard AI. Nous ne sommes pas un cabinet d'avocats et ne fournissons pas de conseil juridique. Les calculs reposent sur l'indice de référence des loyers (IRL) officiel publié par l'INSEE.