Où consulter l'IRL pour un bail résidentiel à Ajaccio ?

L'IRL est publié par l'INSEE sur son site officiel (insee.fr). Il existe bien un indice spécifique à la Corse : l'INSEE publie en réalité trois séries d'IRL — France métropolitaine, départements d'outre-mer relevant de l'art. 73 de la Constitution, et Corse. Au 2e trimestre 2026, elles valent respectivement 148,37, 146,94 et 146,22, l'écart tenant aux plafonnements de 2022 à 2024 — la hausse de l'IRL corse ayant été limitée à 2,0 % par arrêté préfectoral. Pour un bail situé en Corse, l'ancien et le nouvel indice doivent donc être relevés dans la série Corse et non dans la série métropolitaine, faute de quoi le loyer révisé serait surévalué. Le trimestre de référence à utiliser reste celui mentionné dans la clause de révision du bail.

La prescription d'un an s'applique-t-elle en Corse ?

Le délai d'un an s'applique de façon uniforme sur tout le territoire, y compris en Corse, mais il ne s'agit pas exactement d'une prescription. L'Art. 17-1 I, alinéa 3, de la Loi 89-462 prévoit qu'à défaut de manifester sa volonté d'appliquer la révision dans un délai d'un an suivant sa date de prise d'effet, le bailleur « est réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l'année écoulée ». C'est donc une renonciation réputée acquise, et non un délai de prescription : elle ne peut être ni interrompue ni suspendue. La conséquence dépasse la seule rétroactivité — la hausse de l'année écoulée disparaît définitivement de l'assiette, et la révision suivante repart du loyer non révisé.

Le bail doit-il obligatoirement contenir une clause de révision pour appliquer l'IRL ?

Conformément à la législation en vigueur, la clause de révision est une condition nécessaire à toute révision IRL. Sans elle, le loyer ne peut pas être augmenté en cours de bail. Cette règle s'applique identiquement en Corse et sur le continent.

Y a-t-il un encadrement des loyers en Corse ?

En règle générale, l'encadrement des loyers ne s'applique pas en Corse au moment de la publication de ce guide. Ce dispositif est réservé aux agglomérations désignées par décret comme zones tendues ayant délibéré pour son application. Ce guide est fourni à titre informatif.

Guide RégionalMis à jour avril 2026

Calcul Augmentation Loyer Corse

Guide du calcul de l'augmentation du loyer en Corse. Indice IRL de l'INSEE, Art. 17-1 Loi 89-462.

Réponse Rapide

En Corse, l'augmentation annuelle du loyer d'habitation se calcule selon la formule prévue par l'Art. 17-1 de la Loi 89-462 : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). L'indice IRL est publié trimestriellement par l'INSEE.

Loyer d'habitation en Corse ?

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Corse — en bref

Loyer d'annonce, charges comprises

14,4 €/m²

Part de locataires

40%

Le marché locatif corse est marqué par une forte pression touristique qui réduit l'offre de logements à l'année. Ajaccio et Bastia concentrent l'essentiel des baux résidentiels permanents. La tension locative y est croissante, notamment pour les actifs et les fonctionnaires.

Le loyer provient de la « carte des loyers » 2025 du ministère de la Transition écologique et de l'ANIL : il s'agit d'un loyer d'annonce charges comprises, estimé par modèle, agrégé ici par région et pondéré par le parc locatif privé (INSEE RP2023) — ni un loyer médian, ni un loyer observé. La part de locataires vient du recensement INSEE 2023. L'indice IRL utilisé pour le calcul est l'indice officiel de l'INSEE.

Exemple de calcul

Exemple illustratif pour Corse : un logement de 50 m² au loyer moyen de 14,4 €/m²/mois (environ €720,00/mois), en supposant une variation annuelle de l'indice IRL de 3,5 %. Les valeurs réelles dépendent de l'indice IRL officiel de l'INSEE applicable à la période du bail.

Loyer mensuel actuel (50 m²): €720,00/mois
Variation IRL annuelle: 3,5%
Hausse annuelle: €302,40
Nouveau loyer mensuel: €745,20/mois

Comment ça marche

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Loyer actuel, date du bail, dernière révision

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Indice IRL officiel de l'INSEE appliqué

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La révision annuelle du loyer d'habitation est un droit du bailleur prévu par la Loi 89-462. Cet outil calcule automatiquement le nouveau loyer et génère une notification formelle au locataire.

Questions Fréquentes

Comment calculer la révision du loyer avec l'IRL à Ajaccio ?

Conformément à l'Art. 17-1 de la Loi 89-462, la formule est : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). Un point mérite une attention particulière en Corse : contrairement à une idée répandue, il n'existe pas un IRL unique pour toute la métropole. L'INSEE publie en réalité trois séries d'IRL — France métropolitaine, départements d'outre-mer relevant de l'art. 73 de la Constitution, et Corse. Au 2e trimestre 2026, ces séries s'établissent respectivement à 148,37 (métropole), 146,94 (DOM) et 146,22 (Corse). Cet écart de niveau, devenu permanent, provient des plafonnements appliqués entre 2022 et 2024, la progression de l'IRL corse ayant alors été limitée à 2,0 % par arrêté préfectoral. Le calculateur de ce site utilise actuellement la série métropolitaine : pour un bail situé en Corse, le loyer révisé affiché peut donc être surestimé, et il est prudent de refaire le calcul à partir des valeurs de la série Corse publiées par l'INSEE. Ce guide est fourni à titre informatif.

La Corse bénéficie-t-elle d'un statut particulier pour les baux résidentiels ?

En règle générale, les baux d'habitation principale en Corse sont soumis aux mêmes dispositions de la Loi 89-462 que sur le continent. Le statut particulier de la Collectivité de Corse ne modifie pas les règles de révision IRL des loyers résidentiels. Ce guide est fourni à titre informatif.

L'IRL s'applique-t-il aux locations saisonnières en Corse ?

Non. Conformément à la législation en vigueur, l'IRL s'applique exclusivement aux baux d'habitation principale soumis à la Loi 89-462. Les nombreuses locations saisonnières et meublés touristiques corses ne sont pas soumis à la révision IRL.

Mon logement à Bastia est classé DPE F : puis-je appliquer la révision ?

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent pas faire l'objet d'une augmentation de loyer lors de la révision annuelle, en Corse comme ailleurs. Le champ de ce gel est fixé par le IV de l'art. 159 de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 : il vise les contrats de location « conclus, renouvelés ou tacitement reconduits » à compter du 24 août 2022 (à compter du 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte). C'est la reconduction tacite qui, en pratique, fait entrer dans le dispositif la quasi-totalité des baux en cours.

Loyer d'habitation en Corse ?

La révision annuelle du loyer d'habitation est un droit du bailleur prévu par la Loi 89-462. Cet outil calcule automatiquement le nouveau loyer et génère une notification formelle au locataire.

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Pour aller plus loin

Sources

Outil informatif édité par BureauGuard AI. Nous ne sommes pas un cabinet d'avocats et ne fournissons pas de conseil juridique. Les calculs reposent sur l'indice de référence des loyers (IRL) officiel publié par l'INSEE.