Qu'est-ce que la prescription d'un an et comment s'applique-t-elle à Quimper ?

Il ne s'agit pas exactement d'une prescription. L'Art. 17-1 I, alinéa 3, de la Loi 89-462 prévoit qu'à défaut de manifester sa volonté d'appliquer la révision dans un délai d'un an suivant sa date de prise d'effet, le bailleur « est réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l'année écoulée ». C'est donc une renonciation réputée acquise, et non un délai de prescription : elle ne peut être ni interrompue ni suspendue. La conséquence dépasse la seule rétroactivité — la hausse de l'année écoulée disparaît définitivement de l'assiette, et la révision suivante repart du loyer non révisé. Cette règle s'applique de la même façon sur tout le territoire, y compris à Quimper et en Bretagne.

Comment identifier le trimestre de référence IRL dans mon bail ?

En règle générale, le trimestre de référence figure dans la clause de révision du contrat. Si le bail l'omet, on retient le dernier IRL publié à la date de signature. Ce guide explique que l'INSEE publie ces indices sur son site officiel (insee.fr), classés par trimestre et par année.

La révision IRL est-elle la seule façon d'augmenter le loyer en cours de bail ?

En règle générale, la révision fondée sur le I de l'Art. 17-1 est le seul mécanisme d'augmentation périodique du loyer en cours de bail pour un logement résidentiel. Le II du même article permet en outre une majoration au titre de travaux d'amélioration, mais seulement si les parties en sont convenues par une clause expresse et si le contrat ou un avenant en fixe le montant. Le III écarte les deux dispositifs pour les logements classés F ou G. Ce guide est fourni à titre informatif.

Le calcul IRL est-il le même pour Rennes et pour une commune littorale comme Quiberon ?

Oui. Une même série d'IRL couvre toute la France métropolitaine continentale, sans déclinaison par commune ou par zone géographique — la Corse et les départements d'outre-mer relevant de l'art. 73 de la Constitution faisant seuls l'objet de séries distinctes. Conformément à la législation en vigueur, la formule de calcul est identique à Rennes, Quiberon ou toute autre commune de Bretagne.

Guide RégionalMis à jour avril 2026

Calcul Augmentation Loyer Bretagne

Guide du calcul de l'augmentation du loyer en Bretagne. Indice IRL de l'INSEE, Art. 17-1 Loi 89-462.

Réponse Rapide

En Bretagne, l'augmentation annuelle du loyer d'habitation se calcule selon la formule prévue par l'Art. 17-1 de la Loi 89-462 : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). L'indice IRL est publié trimestriellement par l'INSEE.

Loyer d'habitation en Bretagne ?

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Bretagne — en bref

Loyer d'annonce, charges comprises

12,3 €/m²

Part de locataires

32%

La Bretagne connaît une croissance démographique soutenue, portée par l'attractivité de Rennes et par un littoral très prisé. Rennes présente une forte pression locative due à sa population étudiante. Le marché côtier est influencé par la demande en résidences secondaires.

Le loyer provient de la « carte des loyers » 2025 du ministère de la Transition écologique et de l'ANIL : il s'agit d'un loyer d'annonce charges comprises, estimé par modèle, agrégé ici par région et pondéré par le parc locatif privé (INSEE RP2023) — ni un loyer médian, ni un loyer observé. La part de locataires vient du recensement INSEE 2023. L'indice IRL utilisé pour le calcul est l'indice officiel de l'INSEE.

Exemple de calcul

Exemple illustratif pour Bretagne : un logement de 50 m² au loyer moyen de 12,3 €/m²/mois (environ €615,00/mois), en supposant une variation annuelle de l'indice IRL de 3,5 %. Les valeurs réelles dépendent de l'indice IRL officiel de l'INSEE applicable à la période du bail.

Loyer mensuel actuel (50 m²): €615,00/mois
Variation IRL annuelle: 3,5%
Hausse annuelle: €258,30
Nouveau loyer mensuel: €636,53/mois

Comment ça marche

Saisissez vos données

Loyer actuel, date du bail, dernière révision

Calcul automatique

Indice IRL officiel de l'INSEE appliqué

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La révision annuelle du loyer d'habitation est un droit du bailleur prévu par la Loi 89-462. Cet outil calcule automatiquement le nouveau loyer et génère une notification formelle au locataire.

Questions Fréquentes

Comment calculer la révision du loyer avec l'IRL à Rennes ?

Conformément à l'Art. 17-1 de la Loi 89-462, la formule est : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). Ce guide est fourni à titre informatif. L'IRL est un indice national publié trimestriellement par l'INSEE.

L'encadrement des loyers s'applique-t-il en Bretagne ?

En règle générale, l'encadrement des loyers ne s'applique pas en Bretagne au moment de la publication de ce guide. La révision IRL s'applique donc sans plafonnement de référence spécifique dans cette région.

Un logement classé DPE F à Brest peut-il faire l'objet d'une révision ?

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent pas faire l'objet d'une augmentation de loyer lors de la révision annuelle, en Bretagne comme ailleurs. Le champ de ce gel est fixé par le IV de l'art. 159 de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 : il vise les contrats de location « conclus, renouvelés ou tacitement reconduits » à compter du 24 août 2022 (à compter du 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte). C'est la reconduction tacite qui, en pratique, fait entrer dans le dispositif la quasi-totalité des baux en cours.

La révision IRL s'applique-t-elle aux baux de résidences secondaires en Bretagne ?

Non. Conformément à la législation en vigueur, l'IRL s'applique exclusivement aux baux d'habitation principale soumis à la Loi 89-462. Les résidences secondaires et les locations saisonnières, très présentes sur le littoral breton, ne sont pas soumises à la révision IRL.

Loyer d'habitation en Bretagne ?

La révision annuelle du loyer d'habitation est un droit du bailleur prévu par la Loi 89-462. Cet outil calcule automatiquement le nouveau loyer et génère une notification formelle au locataire.

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Pour aller plus loin

Sources

Outil informatif édité par BureauGuard AI. Nous ne sommes pas un cabinet d'avocats et ne fournissons pas de conseil juridique. Les calculs reposent sur l'indice de référence des loyers (IRL) officiel publié par l'INSEE.